Jumlah rumah dengan hipotek lebih dari satu juta euro mengalami peningkatan tajam dalam beberapa tahun terakhir.
Sejak 2023, jumlah hipotek yang nilainya melampaui satu juta euro telah berlipat ganda, dan tahun ini belum berakhir, sehingga angkanya bisa bertambah lagi.
Foto: PixelBiss/Shutterstock
Berapa Banyak yang Diajukan Tahun Ini? #
Saat ini, jumlah hipotek senilai satu juta euro atau lebih mencapai 3.700 pengajuan, menurut data dari konsultan hipotek Van Bruggen yang mengacu pada data dari Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Menurut pakar hipotek dari Van Bruggen, Oscar Noorlag, 20 persen dari pengaju ini adalah starters di pasar perumahan.
Dia menambahkan bahwa ini bukanlah starters pada umumnya, karena rata-rata mereka mengajukan hipotek sekitar 360.000 euro. Mereka adalah para pengusaha yang berpenghasilan tinggi dan belum memiliki rumah.
Seorang starter yang mengajukan hipotek satu juta euro dengan skema anuitas penuh akan memiliki cicilan bulanan bruto sekitar 4.750 euro. Noorlag menghitung bahwa setelah potong pajak bunga hipotek sekitar 1.080 euro, biaya hunian bersihnya akan menjadi sekitar 3.670 euro.
Siapa Saja Pemohon Hipotek Mahal Ini? #
Sekitar 66 persen pemohon hipotek besar ini adalah doorstromers, yaitu mereka yang sudah memiliki rumah dan ingin pindah ke rumah lain.
Terkadang, ini melibatkan apa yang disebut overbruggingshypotheek (hipotek perantara), yang diperlukan ketika Anda membeli rumah baru sebelum rumah lama Anda terjual. Dengan cara ini, Anda lebih cepat mendapatkan hipotek tinggi karena Anda belum bisa melunasinya dengan hasil penjualan rumah lama Anda.
Hipotek perantara ini tidak perlu dilunasi karena bersifat sementara. Setelah rumah lama terjual, Anda bisa mengajukan hipotek baru yang harus dilunasi.
Sebagian kecil dari hipotek super mahal ini diajukan oleh oversluiters (mereka yang melakukan refinansiasi). Mereka biasanya membutuhkan dana tambahan untuk renovasi besar, misalnya.
Ledakan Harga Rumah Mewah #
Harga rumah di Belanda semakin mahal, dan tentu saja hal ini juga berlaku untuk segmen properti mewah.
Jumlah rumah di Belanda yang harganya lebih dari satu juta euro meningkat sebesar 243 persen dalam 5 tahun terakhir, berdasarkan data dari pengumpul data Calcasa.
Calcasa mencatat ada 223.000 rumah dengan harga lebih dari satu juta euro pada tahun 2025. Menurut Van Bruggen, 12 persen dari semua rumah di Belanda kini harganya melampaui satu juta euro, angka yang mereka ambil dari platform penjualan Funda.